Vente à Terme ou Viager : Lequel choisir ?

Lorsqu'on cherche à vendre ou acheter un bien immobilier avec un paiement échelonné, deux termes reviennent souvent : la Vente à Terme (VAT) et le Viager. Si le principe du bouquet et de la rente est commun, ce sont en réalité deux mécanismes diamétralement opposés.

La différence fondamentale : L'aléa de la vie

• Le Viager est un pari sur la vie : la durée dépend de la longévité du vendeur.
• La Vente à Terme est une certitude : la durée est fixe (ex: 15 ans exacts), sans pari macabre.

Que se passe-t-il en cas de décès ?

En viager, le paiement s'arrête au décès du vendeur et les héritiers ne touchent rien. En Vente à Terme, l'acheteur continue de payer les rentes aux héritiers jusqu'à l'échéance : le patrimoine familial est protégé à 100%.

Faire le test de qualification

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