Ne confondez plus Vente à Terme et Viager
La Vente à Terme (VAT) est souvent confondue avec le Viager. Pourtant, ce sont deux mécanismes radicalement différents. Voici pourquoi la VAT est beaucoup plus sécurisante pour les deux parties.
| Critère | Vente à Terme (VAT) | Viager |
|---|---|---|
| Durée du paiement | FIXE ET CONNUE Ex: 15 ans exacts | ALÉATOIRE Jusqu'au décès du vendeur |
| En cas de décès du vendeur | L'acheteur continue de payer les rentes aux héritiers jusqu'à la fin prévue. | Le paiement s'arrête. Le bien appartient totalement à l'acheteur. Les héritiers n'ont rien. |
| En cas de décès de l'acheteur | Les héritiers de l'acheteur héritent du bien et doivent continuer à payer les rentes. | Même principe. |
| Risque financier pour le vendeur | Zéro risque Le prix total est perçu quoiqu'il arrive. | Risque de longévité S'il décède tôt, il aura "bradé" son bien. |
| Risque financier pour l'acheteur | Aucun pari sur la mort Le coût total est connu dès la signature. | Pari macabre Si le vendeur vit vieux, l'acheteur paie le bien très cher. |